UNTERNEHMERVILLA IM GRÜNEN

Objektbeschreibung

Das 1969 in Massivbauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus steht auf einem ca. 1.102 m² großen, gärtnerisch angelegten Grundstück. Mit ca.289 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, einem Untergeschoss mit privatem Schwimmbad und Sauna sowie einer Doppelgarage verkörpert es dengroßzügigen Wohnstil der späten 1960er-Jahre. Das Erdgeschoss ist ganz dem Wohnen, Kochen und Arbeiten gewidmet. Im Dachgeschoss liegen das Elternschlafzimmer, vier weitere Zimmer und zwei Badezimmer. Terrasse, Loggien und Balkon öffnen das Haus zum Garten. Das Gebäude präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und ist renovierungsbedürftig. Damit bietet es die seltene Gelegenheit, ein Haus mit großzügigem Grundriss in gefragter Lage nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das Haus ist nicht vermietet und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Ausstattung

Erdgeschoss

Über den Hauseingang gelangt man in die großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus erschließen sich alle Räume des Erdgeschosses sowie die Treppe in das Dach- und Untergeschoss. Herzstück ist der ca. 50 m² große Wohnraum mit offenem Kamin und großen Fensterflächen zur Terrasse. Daran schließen der Essplatz und die Küche mit Theke an, ergänzt durch einen

separaten Hauswirtschaftsraum. Ein Arbeitszimmer mit ca. 18 m² bietet Platz für das Homeoffice oder Gäste.

• Diele mit Garderobe, ca. 25 m²

• Gäste-WC

• Wohnen mit offenem Kamin, ca. 50 m²

• Essplatz, ca. 22 m²

• Einbauküche mit Theke, ca. 16 m²

• Hauswirtschaftsraum, ca. 10 m²

• Arbeitszimmer, ca. 18 m²

• Terrasse mit Markise und Loggia

Dachgeschoss

Über die offene Treppe erreicht man die Diele im Dachgeschoss. Hier liegen das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia, vier weitere Zimmer zwischen ca. 17 und 21 m² sowie zwei Badezimmer. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot.

Untergeschoss

Das Untergeschoss überrascht mit einem privaten Schwimmbad, das sich über große

Glasflächen zu einem Lichthof öffnet. Sauna, Dusche und WC machen den Wellnessbereich komplett.

Daneben stehen ein Bar- und Partyraum sowie Keller-, Abstell- und Technikräume zur Verfügung.

Die Doppelgarage rundet das Angebot ab.

· Schwimmhalle mit Lichthof

· Sauna mit Umkleide

· Dusche und WC

· Bar- und Partyraum

· Keller und Abstellraum

· Heizungsraum und Tankraum

· Doppelgarage

Garten

Das ca. 1.102 m² große Grundstück ist von hohen Hecken und gewachsenem Baumbestand eingefasst und bietet viel Privatsphäre. Großzügige Rasenflächen und Beete umgeben das Haus. Die Terrasse am Wohnbereich mit Markise und offenem Außenkamin lädt zu langen Sommerabenden ein. Über die Loggia ist sie auch von der Küche aus gut erreichbar.Der Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bildet eine harmonische Erweiterung des Wohnraums.

Baujahr                                         1969
Zimmer                                         8
Wohnfläche                                  ca. 289 m²
Etagen                                          2 + Untergeschoss
wesentlicher Energieträger          Heizöl EL, Stückholz

Energieeffizienzklasse                 H

Baujahr Energieerzeuger             1993

Energiebedarf                               274,8 kWh/(m²·a) 

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